你敢买小产权房吗？买小产权房有什么风险？

摘要：屯昌楼盘，很多在城市当中拼搏的外来打工族心中都有一个梦想：能够在自己工作、生活的城市购置一套属于自己的住房。不过，面对一、二线城市高高在上的海南房价，为数众多的外来打工人员也...

你敢买小产权房吗？买小产权房有什么风险？ 海南屯昌购房，能用有限的钱，在屯昌买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，屯昌买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

很多在城市当中拼搏的外来打工族心中都有一个梦想：能够在自己工作、生活的城市购置一套属于自己的住房。不过，面对一、二线城市高高在上的海南房价，为数众多的外来打工人员也只能是“望楼兴叹”。于是，一些人开始将目光转向小产权房。那么你敢买小产权房吗？买小产权房有什么风险呢？

一、什么是小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，屯昌县购房合同在国土房管局不会给予备案。

二、小产权房的分类

1、农民宅基地上建成的用于销售的海南房子

在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的海南房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。

注：此类海南房子允许转让，但是只限集体成员在内部转让、置换。

2、在集体乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的用于销售的海南房子

在集体乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的房屋，违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

注：此类海南房子属于非法的海南房产，是不能进行购买和转让的。

三、小产权房的购买风险

1、产权得不到保障

小产权房，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证。当然小产权海南房子不能像“大产权”的海南房子一样抵押、流转。不具有房屋所有、转让、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

2、无法办理贷款

小产权海南房子没有海南房产证，没有经过备案，因此无法申请贷款，只能一次性或分期付款。同时未来也不能拿海南房子去银行做抵押，这在无形中加大了屯昌县购房人的资金压力，增加屯昌县购房风险。

3、屯昌县购房合同缺少法律支持

小产权海南房子在买卖交易中，双方签署的屯昌县购房合同也不是法律认可的正式屯昌县购房合同，如果海南房产出现纠纷，就会缺少法律的支持。

4、面临被拆除的风险

属于违法用地、违法建设的小产权房如果遇到国家征地或者拆迁的情形，将面临依法被拆除的危险性，屯昌县购房者的利益很难得到法律的有效保护。

5、房屋质量得不到保障

小产权海南房子不受到法律的认可，没有在房管部门备案，且不在政府机构的监管范围内，因此，在房屋使用过程中，当遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时，得不到有效的保障。

综上，就是本文的全部内容了。其实面对居高不下的海南房价，小产权房也变成了许多屯昌县购房者的无奈之选，但小编建议屯昌县购房者：买小产权房一定要谨慎谨慎再谨慎，否则就算成功买到了小产权房，也无法保证你的权益。

屯昌买房优势：屯昌交通：屯昌楼盘集中的地方都位于昌盛路主干道旁，同时还紧邻中线高速、屯昌汽车站，保证了出行的便利。屯昌配套：各个政府所在地的周边必定是配套较为齐全的：屯昌县政府周边拥有文体公园、向阳小学、各个超市和商场，生活便利；而屯城镇政府区域有各个酒店、饭店、学校等，还靠近屯昌协和医院，家里有老人的住在这个区域很方便。，屯昌县房产网

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