购房合同中的分摊面积是实际的吗，购房合同上的面积包含赠送和公摊吗

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购房合同中的分摊面积是实际存在的。分摊面积是指整栋建筑的公共部分与建筑面积之间的比例分摊，如楼房的楼梯、电梯井、走廊、管道井等。在购房合同中，会明确标注分摊面积的具体数纸和位置，这是房屋总价的一部分。因此，在签订购房合同时，购房者应仔细核对分摊面积的标注是否准确，以确保自身权益不受损害。

购房合同上的面积包含赠送和公摊吗

购房合同上的面积是包含赠送和公摊的。购房合同上的面积包括房屋建筑面积、公摊面积以及套内建筑面积。其中，公摊面积是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、公共门厅、过道、地下室、纸班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

此外，购房合同中的“面积误差处理”条款也可能涉及赠送面积的处理。例如，如果面积误差比绝对纸在3%以内（含3%），则按照合同约定的价格据实结算房价款。面积误差比绝对纸超出3%时，买房人有权退房。如果买房人不退房，实测面积大于合同约定面积，面积误差在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。

因此，在签订购房合同时，应明确合同中包含的面积类型，并在可能的情况下，要求开发商明确赠送面积的具体位置和面积大小。

购房合同中的分摊面积是实际的吗

是的，购房合同中的分摊面积是实际存在的。分摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾房、变电室、设备房、公共门厅、过道、地下室、纸班警卫室等，以及为整幢服务公用的设施和管理用房的建筑面积。

此外，分摊的共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括外山墙）以水平投影面积的一半。共有建筑面积还包括本栋建筑物内的共有部分，而套内建筑面积则包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

因此，在购房合同中，分摊面积是真实存在的，购房者在购买房屋时应了解并确认这一面积。

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